Para alquilar un piso o casa completa como vivienda habitual o temporal del inquilino. El documento se redacta conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su redacción vigente.
Firma electrónica del contrato por las dos partes.
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Pack contrato + firma
El contrato personalizado y su firma digital.
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01 — Qué incluye
Lo que queda por escrito.
El documento recoge estos apartados con los datos que introduces en el cuestionario.
Identificación de arrendador e inquilino
Descripción de la vivienda, referencia catastral y certificado energético
Renta, pago por transferencia y actualización con el límite legal
Duración y prórrogas legales
Fianza, depósito según tu comunidad autónoma y garantías
Reparto de gastos y suministros
Avisos de zona tensionada, avalista y juzgado del lugar de la vivienda
02 — Cuándo usarlo
Cuándo sirve. Y cuándo no.
Úsalo si
Alquilas un piso o una casa completa a una persona que vivirá en ella de forma estable.
Propietario e inquilino sois particulares y queréis fijar por escrito renta, fianza, duración y gastos.
Quieres dejar constancia del estado de la vivienda y de lo que incluye (muebles, electrodomésticos).
Mejor otra opción si
Alquileres de temporada o vacacionales: tienen otro régimen y otras obligaciones.
Locales, oficinas o garajes sueltos: son usos distintos de vivienda.
Viviendas en zonas tensionadas con dudas sobre límites de renta: conviene consultarlo antes con un profesional.
03 — Cómo funciona
Pocas preguntas. Las necesarias.
Ten a mano los DNI o NIE de las partes y los datos del acuerdo. Al final revisas un resumen y puedes corregir cualquier paso.
01
Arrendador (propietario)
Nombre completo del arrendador · Tipo de documento del arrendador · DNI/NIE del arrendador · Domicilio del arrendador · Email del arrendador · ¿El arrendador es persona jurídica? · Razón social · NIF sociedad · Cargo o poder del firmante
02
Arrendatario (inquilino)
Nombre completo del arrendatario · Tipo de documento del arrendatario · DNI/NIE del arrendatario · Domicilio del arrendatario · Email del arrendatario
03
La vivienda
Título del arrendador sobre la vivienda · Dirección · Código postal · Municipio · Provincia · Comunidad autónoma del inmueble · Referencia catastral · Superficie · Calificación energética · ¿Amueblada? · ¿Incluye garaje/trastero? · Descripción de anejos · ¿Está en zona de mercado residencial tensionado declarada? · ¿El arrendador es gran tenedor? · Renta del último contrato de vivienda habitual en los últimos 5 años (€), actualizada · Límite según índice estatal de referencia
04
Modalidad y duración
¿Es vivienda temporal (inquilino desplazado de su domicilio habitual por causa justificada)? · Causa de la temporalidad · Documento que la acredita · Domicilio habitual del inquilino · Fecha de inicio · Duración inicial · Duración · Fecha de fin · ¿Incluir la posibilidad de recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3)? · Personas que convivirán
05
Renta, gastos y garantías
Renta mensual · IBAN del arrendador · ¿Alguna parte carece de cuenta bancaria y pide pagar en metálico? · ¿Quién carece de cuenta? · ¿Pactar actualización anual de la renta? · Índice de actualización · ¿El inquilino paga la comunidad? · Importe anual de comunidad · Suministros a cargo del inquilino · ¿Garantía adicional? · Tipo · Importe · ¿Hay avalista? · Nombre del avalista · DNI/NIE del avalista · Límite del aval
06
Firma
Lugar de firma · Fecha de firma
Aviso
Contratinsta es un generador de documentos, no un servicio de asesoramiento jurídico.
Revisa el borrador antes de firmar: el contenido depende de los datos que introduces. Si tu caso tiene particularidades, consulta con un profesional.
04 — Preguntas frecuentes
Sobre este contrato.
¿Qué datos necesito para el contrato de alquiler?
Nombre, DNI o NIE y domicilio de las dos partes, la dirección de la vivienda, la renta mensual, el día de pago, la fianza, la fecha de inicio y la duración pactada. La referencia catastral y la superficie son opcionales.
¿Cuánta fianza se pide en un alquiler de vivienda?
En el alquiler de vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad de renta. Las garantías adicionales tienen límites; el cuestionario te pregunta la cantidad para que quede escrita.
¿Se puede hacer un contrato de alquiler sin inmobiliaria?
Sí. El contrato entre particulares es válido si recoge el acuerdo de las partes y lo firmáis las dos. Contratinsta te ayuda a redactarlo con vuestros datos.
¿Hay que depositar la fianza?
En muchas comunidades autónomas el arrendador debe depositar la fianza en el organismo autonómico correspondiente. Consulta la norma de tu comunidad.