Para alquilar una habitación con uso de zonas comunes como vivienda del inquilino. Desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026), el alquiler de una habitación se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, supletoriamente, por el Código Civil.
Firma electrónica del contrato por las dos partes.
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Pack contrato + firma
El contrato personalizado y su firma digital.
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01 — Qué incluye
Lo que queda por escrito.
El documento recoge estos apartados con los datos que introduces en el cuestionario.
Identificación de las partes
Habitación y zonas comunes de uso compartido
Renta, pago, fianza y límite de renta por habitaciones
Duración, prórrogas y preaviso legales
Normas de convivencia
Suministros y gastos
02 — Cuándo usarlo
Cuándo sirve. Y cuándo no.
Úsalo si
Alquilas una habitación de una vivienda y compartís cocina, salón o baño.
Quieres que precio, gastos incluidos, fianza y preaviso queden claros desde el primer día.
Necesitas unas normas de convivencia por escrito: visitas, limpieza, ruido o mascotas.
Mejor otra opción si
Alquiler de la vivienda completa a una sola persona o familia: usa el contrato de vivienda.
Residencias o pisos gestionados como negocio con servicios hoteleros.
Casos en que el Real Decreto-ley 29/2026 (pendiente de convalidación) pueda afectarte y tengas dudas: revisa el estado de la norma o consulta con un profesional.
03 — Cómo funciona
Pocas preguntas. Las necesarias.
Ten a mano los DNI o NIE de las partes y los datos del acuerdo. Al final revisas un resumen y puedes corregir cualquier paso.
01
Arrendador
Nombre completo del arrendador · Tipo de documento del arrendador · DNI/NIE del arrendador · Domicilio del arrendador · Email del arrendador · ¿El arrendador es persona jurídica? · ¿El arrendador vive en la vivienda? · Razón social · Cargo o poder del firmante
02
Inquilino de la habitación
Nombre completo del arrendatario · Tipo de documento del arrendatario · DNI/NIE del arrendatario · Domicilio del arrendatario · Email del arrendatario
03
La vivienda y la habitación
Título del arrendador sobre la vivienda · Dirección · Código postal · Municipio · Provincia · Comunidad autónoma del inmueble · Referencia catastral · Calificación energética · Nº total de habitaciones · Nº de habitaciones arrendadas por separado · Identificación de la habitación · Superficie de la habitación · ¿Amueblada? · Zonas de uso compartido · ¿Está en zona de mercado residencial tensionado declarada? · ¿El arrendador es gran tenedor? · Renta del último contrato de vivienda habitual en los últimos 5 años (€), actualizada · Límite según índice estatal de referencia
04
Modalidad y duración
¿Es vivienda temporal (inquilino desplazado de su domicilio habitual por causa justificada)? · Causa de la temporalidad · Documento que la acredita · Domicilio habitual del inquilino · Fecha de inicio · Duración inicial · Duración · Fecha de fin · ¿Incluir la posibilidad de recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3)?
05
Renta, gastos y garantías
Renta mensual · IBAN del arrendador · ¿Alguna parte carece de cuenta bancaria y pide pagar en metálico? · ¿Quién carece de cuenta? · Suma de rentas de todas las habitaciones · Renta de un alquiler de la vivienda completa · ¿Pactar actualización anual de la renta? · Índice de actualización · ¿Suministros incluidos en la renta? · Suministros incluidos · Límite mensual de consumo · % de suministros a cargo · Suministros a cargo del inquilino · ¿Garantía adicional? · Tipo · Importe · ¿Hay avalista? · Nombre del avalista · DNI/NIE del avalista · Límite del aval
06
Convivencia y firma
Normas de convivencia · Regla sobre pernoctas de terceros · Lugar de firma · Fecha de firma
Aviso
Contratinsta es un generador de documentos, no un servicio de asesoramiento jurídico.
Revisa el borrador antes de firmar: el contenido depende de los datos que introduces. Si tu caso tiene particularidades, consulta con un profesional.
04 — Preguntas frecuentes
Sobre este contrato.
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler de habitación?
La identificación de las partes, qué habitación se alquila y qué zonas comunes se pueden usar, el precio y si incluye gastos, la fianza, la duración, el preaviso para salir y las normas de convivencia.
¿Hay que poner los gastos en el contrato?
Es recomendable. El cuestionario te pregunta si los gastos están todos incluidos, ninguno o parcialmente, para que no haya dudas a final de mes.
¿Cuánto preaviso se pone para dejar la habitación?
Lo pactáis las partes; 30 días es habitual. Ten en cuenta que el RDL 29/2026, pendiente de convalidación, podría afectar a algunos casos.